Honorar · transparent · drei Modelle
Was kostet die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum?
Nachvollziehbare Honorare pro Wohnung und Monat, ohne versteckte Positionen, für Eigentümergemeinschaften in Bern, Thun, Burgdorf und Umgebung.
Was es kostet
Der Preis richtet sich nach Ihrer Gemeinschaft.
Ausschlaggebend sind die Grösse der Gemeinschaft und die gewählten Leistungen. Kleine Liegenschaften starten bei rund CHF 300 bis 500 pro Monat, mittlere liegen um CHF 800; pro Wohnung sind das grössenabhängig etwa CHF 35 bis 90 im Monat, degressiv nach Grösse.
Was enthalten ist, sehen Sie. Was nicht, sagen wir vorher.
Gilt für die Basisleistungen im Pauschal-Modell; Zusatzmodule und Parkplätze kommen dazu.
Software-Lizenzen weisen wir separat aus; Auslagen wie Porto und Kopien sind bis CHF 500 pro Jahr inbegriffen.
Fester Monatsbetrag, reduzierte Grundpauschale plus Aufwand oder ganz nach Aufwand.
Im Honorar-Rechner Einheiten, Gebäude und Module wählen; der Richtwert erscheint sofort und ohne Kontaktangaben.
Frei herunterladbar, zugeschnitten auf Ihre Angaben; zum Besprechen in Ihrer Gemeinschaft.
Richtwerte
Drei Rechenbeispiele
Basis-Paket, Pauschal-Modell, gerechnet mit denselben Tarifen wie im Rechner.
Richtwerte, unverbindlich, exkl. MwSt. Ihre Liegenschaft rechnen Sie gleich selbst.
Rechner
Ihr Honorar berechnen
Schnell zur Übersicht:
- Liegenschaft erfassen
- Paket und Module wählen
- Richtwert ablesen.
Die Konfiguration aus Ihrem Pflichtenheft ist übernommen. Prüfen Sie die Angaben und passen Sie sie bei Bedarf an.
Wie gross ist Ihre Liegenschaft?
Pauschal: fester Monatsbetrag, alles inklusive. Volle Planbarkeit. Wann passt das? ↓
Das Pflichtprogramm
Basis
Betrieb, Finanzen und Sicherheit: die Grundlage jeder Eigentümergemeinschaft.
Passt, wenn ein engagierter Ausschuss vieles selbst übernimmt.
- Administration & Versammlung
- Finanzen & Jahresbudget
- Betrieb & Unterhalt
- Sicherheit & Gefahrenorganisation
Leistungen im Detail ▾
- Administration & Versammlung – 1× ordentliche Versammlung, Beschlüsse, Protokolle und Kommunikation.
- Finanzen & Jahresbudget – Budget, Abrechnung, Zahlungsverkehr, Beiträge und Versicherungsverwaltung.
- Betrieb & Unterhalt – Unterhalt koordinieren, Störungen/Schäden bearbeiten, Dienstleister führen.
- Sicherheit & Gefahrenorganisation – Sichtkontrollen, Mängeljournal, Sofortmassnahmen und Nachweisführung.
Nur was gebraucht wird
Modular
Für die meisten Liegenschaften die richtige Wahl: inkl. Umgebung, Dokumentation und Zustandsaufnahme.
Passt für die meisten Gemeinschaften: Sie behalten die Kontrolle, wir nehmen die Arbeit ab.
- Alles aus Basis
- Umgebungbei Aussenanlagen
- Objektdokumentation
- Zustandsaufnahme
Leistungen im Detail ▾
Enthält alles aus Basis, zusätzlich:
- Umgebung – Koordination von Unterhalt in Umgebung und Aussenanlagen.
- Objektdokumentation – Strukturierte Ablage von Unterlagen, Plänen und Nachweisen.
- Zustandsaufnahme – Jährliche Begehung mit Massnahmenliste (ohne Fachgutachten).
Das Sorglospaket
Komplett
Mit Mehrjahresbudget, Langfristplanung und vertiefter Sicherheitsdokumentation.
Passt, wenn Sie den Kopf frei haben wollen, inkl. Vorsorge und Sicherheit.
- Alles aus Modular
- Gewährleistung/Mängel
- ZEV-Abrechnung (Optional)
- Brandschutz (betriebliche Kontrolle)Eigentümerpflicht
- Absturzsicherung (Nachweis/Plakette)Eigentümerpflicht
- Budget +4 Jahre
- Langfristplanung (20 Jahre)
Leistungen im Detail ▾
Enthält alles aus Modular, zusätzlich:
- Gewährleistung/Mängel – Mängel dokumentieren, nachverfolgen und Fristen koordinieren.
- ZEV-Abrechnung (Optional) – Nur bei vorhandenem ZEV. Quartalsweise Abrechnung für den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV).
- Brandschutz (betriebliche Kontrolle) – Fluchtwege, Türen und sichtbare Abschottungen – Kontrolle & Nachbearbeitung.
- Absturzsicherung (Nachweis/Plakette) – Plakette/Nachweise prüfen, Termine führen, bei Bedarf Fachfirma beiziehen.
- Budget +4 Jahre – Mittelfristplanung als Ergänzung zum Jahresbudget.
- Langfristplanung (20 Jahre) – Lifecycle-Übersicht für Werterhalt und Budgetpfad.
Richtwert exkl. MwSt. · 8 Einheiten, 1 Gebäude,10 Parkplätze. Definitives Honorar nach Begehung. Für die Basisleistungen gilt ein Mindesthonorar von CHF 300 pro Monat auf Pauschalbasis (Zusatzmodule und Parkplätze kommen dazu); mehr Einheiten kosten nie weniger als bei einer kleineren Gemeinschaft.
Richtwerte für das gewählte Abrechnungsmodell. Für Individuell (nach Aufwand) erstellen wir ein persönliches Angebot. Mehr zu den Abrechnungsmodellen ↓
Nicht enthalten (nach Aufwand): ausserordentliche Versammlungen, Gutachten/Normprüfungen, behördliche Abnahmen, Rechtsvertretung.
Das detaillierte Pflichtenheft als PDF ist eine unverbindliche Leistungsübersicht zum Ausdrucken. Was in ein vollständiges Pflichtenheft gehört, zeigt der Ratgeber.
Lieber direkt besprechen?
Wir schauen Ihre Liegenschaft gemeinsam an und sagen Ihnen ehrlich, welches Paket passt, ganz unverbindlich.